婚前一年贷款买的房子婚后办房产证按揭财产属不属于夫妻共同财产

更新时间：2024-01-05 06:56:05

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一方在婚前的按揭房屋一般不是夫妻共同财产，但当事人另有约定，或法律另有规定的除外。例如，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的应当认定为夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，由法院依法分割。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2024-01-05 06:53:43

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法律分析：视情况而定。婚后购买的房子，即使房屋产权证上标注的是单独所有，房子依然属于夫妻共同财产，这属于隐形共有的情况。如果房屋是夫妻一方婚前单独购买的，婚后才办理好房产证，且房产证上标注为单独所有的，则不属于共有财产。

如果是婚前按揭购买，婚后由夫妻共同还房贷的，即使房屋登记为单独所有，也属于夫妻共同财产。而如果婚后依然是由夫妻一方还房贷的，则单独所有的房屋不属于共有财产。

2024-01-05 06:54:08

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确认婚前购房婚后办房产证房子是否属于共同财产的方式：

1. 根据该财产的出资份额来确认。如果房屋是由一方个人财产全部购买，通常认定该房屋为个人财产；如果认定为夫妻共同财产所购，则应认定为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产，属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金、劳务报酬；
（2）生产、经营、投资的收益；
（3）知识产权的收益；
（4）继承或者受赠的财产，但《民法典》第一千零六十三条第三项规定的除外；
（5）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产拥有平等的处理权。

以下财产为夫妻一方的个人财产：

（1）一方的婚前财产；
（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（4）一方专用的生活用品；
（5）其他应当归一方的财产。

2024-01-05 06:56:05

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