农村拆迁房能卖吗

更新时间：2024-01-05 15:02:09

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需要结合是否有处分权和该房屋的性质以及买受人的情况来确定

2024-01-05 15:00:47

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法律分析：
拆迁房是可以买卖的，但是拆迁房买卖和一般的商品房交易有很大不同。拆迁房因其安置对象使特定拆迁安置户，该房屋的买卖除受法律法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。

1. 拆迁房的买卖需遵守法律法规，并受当地政府的地方政策约束。
2. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可采取保障措施，实现农村村民户有所居。
3. 农村村民建住宅应符合土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制规划时应统筹安排宅基地用地，改善村民居住环境和条件。
4. 农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准。涉及占用农用地的，需依法办理审批手续。
5. 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和住宅。
6. 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

2024-01-05 15:01:06

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农村回迁房可以买卖，但通常需满足特定条件。根据规定，农村村民在出卖、出租或赠与住宅后，若再申请宅基地，将不会被批准。同时，国家鼓励农村村民进城落户后依法、自愿、有偿地退出宅基地，并提倡农村集体经济组织及其成员有效利用闲置的宅基地和住宅。此外，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法手段将房地产转移给他人的行为。

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