无产权房屋买卖合同有效吗

更新时间：2024-01-05 20:32:05

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无产权房屋买卖合同有效吗

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无产权房屋的买卖合同只要符合法定生效条件就是有效的，法定生效条件包括：当事人具备相应的民事行为能力且符合小产权房买卖的合法主体资格；当事人意思表示真实；合同内容不违背法律法规或公序良俗。此外，合同订立可以采用书面形式、口头形式或其他形式，其中书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等，以及以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文。当事人订立合同可以采取要约、承诺方式或其他方式。

2024-01-05 20:30:18

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一、无产权房屋买卖合同有效吗
1、有效。房屋买卖协议不会因为卖方没有房屋所有权而无效。如违反行政法规的强制性规定，合同是无效的。但是协议本身不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗，否则该房屋买卖协议无效。

二、买无产权房注意什么
1、违约风险：房子没有房产证，从交定金签合同到过户的时间长，这期间就可能遇到市场的大起大落，存在违约风险。
2、一房多卖：没有房产证的房产可能出现一房多卖的情况，业主可能同时和多方买家签订合同，收取定金或者首付。
3、首付较高：业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付，因为无法办理购房贷款。
4、无法抵押：没有房产证的房子无法作为抵押物向银行贷款。
5、查封风险：房子没有房产证，就无法过户给买家。如果原业主身上有债务纠纷，这套房产就很有可能被法院查封，原来签订的购房合同也可能无效。

2024-01-05 20:30:37

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无产权证的房屋买卖合同在不违反法律法规的规定，且不存在合同无效的情形下，如果双方的真实意思表示一致，该房屋买卖合同是有效的。然而，如果房屋买卖属于房地产管理办法规定的不可交易情形，则合同无效。

具体来说，合同无效的情形包括：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，并损害国家利益；
2. 双方恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

需要注意的是，虽然《中华人民共和国民法典》第一百四十六条和第一百五十三条提到了某些情况下民事法律行为无效，但强制性规定不必然导致民事法律行为无效，除非该规定明确指出必须如此。此外，违背公序良俗的民事法律行为也是无效的。同时，《中华人民共和国民法典》第一百五十四条也指出，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为同样无效。

2024-01-05 20:32:05

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