什么情况下可以要求双倍返还购房款？

更新时间：2024-01-06 07:12:08

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什么情况下可以要求双倍返还购房款？

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以下情况下能要求退还购房定金：

1. 双方按约履行的，购房定金应抵作价款或退回。
2. 履约不能不归责于任何一方的，可以要求退还购房定金。
3. 售房者单方违约导致履约不能的，可以要求退还双倍购房定金。

2024-01-06 07:10:22

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1. 下列情况下可以要求退还购房定金：
- 双方按约履行的，定金应抵作价款或退还；
- 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意无法归责于任何一方的，可以要求退还购房定金；
- 售房者单方违约导致不能履行的，可以要求退还双倍购房定金。

2. 法律条款解释：
- 《民法典》第五百八十六条提到，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
- 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-01-06 07:10:34

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以下可以主张退还购房定金：

1、因不可抗力原因导致合同无法继续履行；

2、因开发商的原因，如开发商违约将房屋出售给其他人，可以请求返还双倍定金。

此外，根据相关规定，如果买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果未能订立商品房担保贷款合同的原因不可归责于当事人双方，导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-01-06 07:12:08

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