租赁期限不足的租户要退房是否违法？

更新时间：2024-01-06 09:40:52

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房屋租赁未到期被退房要赔偿。合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按照实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，房东提前解约属于违约行为，除损害赔偿外，承租人有权要求其继续履行合同。同时，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-01-06 09:07:13

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承租人有权在以下情况下提前终止租赁合同：

1. 承租人与出租人协商一致解除租赁关系。
2. 租赁期限不明确或未约定，视为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但需提前通知对方。
3. 房屋存在瑕疵，导致合同目的无法实现。
4. 租赁物存在安全隐患或危及承租人的健康与安全，无论承租人是否在订立合同时已知晓该情况，均享有随时解除合同的权利。

此外，因租赁物被司法机关或行政机关查封、扣押，或租赁物权属存在争议，或租赁物违反法律、行政法规的强制性使用规定，导致租赁物无法使用，承租人也享有解除合同的权利。当租赁物全部或部分毁损、灭失，致使合同目的无法实现时，承租人同样可以解除合同。

2024-01-06 09:40:33

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房客租住房屋未到期房租的退还问题，应由出租人与承租人协商而定。如果协商不成，可以选择调解或诉讼解决。

在特定情况下，非因承租人原因致使租赁物无法使用时，承租人可以解除合同。这些情况包括：

1. 租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押；
2. 租赁物权属存在争议；
3. 租赁物存在违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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