65万的二手房过户需要多少钱

法律分析：二手房过户需要多少钱

1. 契税：根据房屋面积和是否为首次购房，契税的费率有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
2. 印花税：买卖双方都需要缴纳印花税，费率为房款的0.05%。
3. 交易费：买卖双方都需要支付交易费，费率为3元/平方米。
4. 测绘费：根据各区具体规定而定。
5. 权属登记费及取证费：同样根据各区具体规定，一般情况下在200元内。

对于卖房人来说，还需要缴纳以下税费：

1. 营业税：如果房产证未满5年，需要支付房产差价*5.5%的营业税。
2. 个人所得税：如果房产交易有盈利，需要支付盈利部分的20%作为个人所得税，或者房款的1%。但如果房产证满5年并且是住房，可以免除个人所得税。

在进行二手房过户时，根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但在某些特定情况下，如上述所列，可以由当事人单方申请。

购置二手房的费用包括以下几种：
1. 二手房房费；
2. 若二手房办理银行按揭，则需要缴纳以下费用：
（1）银行按揭抵押公证费，按贷款额的 1 ‰计算，不足 200 元的按 200 元征收；
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套；
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。按房价总额60万元算，过户税费约为50000元。二手房税费约为报税价的8%，包括卖方个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）；买方契税1.5%，其它过户税费约数百。

此外，根据相关政策规定，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。同时，对房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源等行为进行了严格限制，并调整了住房消费信贷政策，以抑制房价过快上涨。此外，还加大了对闲置土地的处置力度，确保土地资源的合理利用。

法律分析：购置二手房的费用包括以下几种：

1. 二手房房费；
2. 若二手房办理银行按揭，则需要缴纳以下费用：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。按房价总额60万元算，过户税费约为50000元。二手房税费约为报税价的8%，包括卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）；买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。

此外，在购置二手房过程中，还需要注意以下政策调整：

1. 调整住房转让环节营业税，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
2. 严格房地产开发信贷条件，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
3. 有区别地适度调整住房消费信贷政策，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
4. 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。
5. 加大对闲置土地的处置力度，对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

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