农村宅基地买卖受法律保护吗

更新时间：2024-01-06 19:04:04

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农村宅基地买卖受法律保护吗

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买卖宅基地不受法律保护。宅基地所有权归村集体经济组织，非法买卖宅基地时，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，并由村集体依法收回。具体而言，存在以下情形时，报经县人民政府批准后，可以注销土地使用权证或有关批准文件，并由村集体收回宅基地使用权：

1. 自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的；
2. 报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地；
3. 经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居居住的原宅基地；
4. 骗取批准或非法转让宅基地的；
5. 其他应收回宅基地使用权情形的。

2024-01-06 19:02:01

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法律分析：农村宅基地不能买卖，其他宅基地确权后房屋是可以进行买卖的，但是需要满足一定的条件。

1. 买卖的宅基地必须已经确权，即已经完成了土地使用权的登记和确权手续。
2. 买卖的房屋必须是合法的建筑，符合城乡规划、土地管理等法律法规的规定。
3. 买卖的房屋必须是农村居民的房屋，且出售方必须是该宅基地的合法使用权人。
4. 买卖的房屋必须是无抵押、无查封、无纠纷的。
5. 买卖的房屋价格必须合理，不得低于当地的市场价格。

需要注意的是，虽然农村宅基地不能买卖，但是宅基地上的房屋可以出租。此外，对于农村宅基地的流转，国家也出台了一些政策，允许在符合一定条件下进行流转，但具体的流转方式和条件需要咨询当地政府部门或者专业律师进行了解。

2024-01-06 19:02:13

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法律分析：符合条件的宅基地转让行为是有效的且受法律保护的。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

符合以下情形，可申请宅基地：
1. 因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；
2. 实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；
3. 现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的；
4. 已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的；
5. 经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；
6. 离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；
7. 法律、法规、规章另有规定的。

2024-01-06 19:04:04

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