购买二手房后发现外墙开裂怎么办？

更新时间：2024-01-07 00:16:07

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二手房交房时，若房屋出现开裂问题，购房者有权参照购房合同要求开发商进行修复及损失赔偿。若问题超过保修期，修复责任则由购房者自行承担。若房屋开裂严重到无法交付使用，购房者有权选择退房。此外，根据《商品房销售管理办法》第三十五条，若商品房交付后，买受人认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。经核验确认主体结构质量不合格时，买受人有权要求退房，并有权要求房地产开发企业赔偿因此造成的损失。同时，根据《民法典》第六百一十七条，若出卖人交付的标的物不符合质量要求，买受人可依据相关法律规定请求出卖人承担违约责任。

2024-01-07 00:06:36

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二手房交房开裂的双方可以先协商。如果购房合同中有约定解决方式，则按合同约定解决。没有约定且协商不成的，可以申请调解，也可以向法院起诉。如果是房屋的质量问题完全影响合同目的实现的，当事人可以起诉主张卖房方因严重违约请求解除合同。当一方违约行为损害对方权益时，受损害方有权选择请求其承担违约责任或侵权责任。若当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前请求其承担违约责任。此外，物权受到侵害时，权利人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-01-07 00:15:52

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二手房交房时房屋裂开，首先双方可以尝试协商解决。如果购房合同中有明确的解决方式约定，就按照合同约定的方式解决。如果合同没有约定或者协商无法达成一致，双方可以申请调解，或者向法院提起诉讼。若房屋质量问题严重到影响合同目的实现，购房方有权起诉卖房方，要求因严重违约而解除合同。对于违约行为，受损方有权要求违约方承担违约责任或侵权责任。此外，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前请求其承担违约责任。当物权受到侵害时，权利人可通过和解、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

2024-01-07 00:16:07

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