现在对方觉得妻子名下的房产已被其他债务人先行查封，还是说需要丈夫同意才能申请执行丈夫在老家的唯一房产？那么在老家的那套还在按揭的房产能作为唯一房产不被拍卖吗？

更新时间：2019-06-28 06:51:25

问题描述：

妻子借款已和债权人调解并拿到法院调解书，现在对方觉得妻子名下的房产已被其他债务人先行查封，等执行程序太久，想先执行丈夫名下在老家的唯一房产，说要叫丈夫一起去法院办理听证。这个听证会是要把丈夫也列为债务人吗？还是说需要丈夫同意才能申请执行丈夫在老家的唯一房产？夫妻俩做生意亏了其他置办的房子都已经被查封最后肯定要被拍卖（还没被拍卖是因为第一查封人觉得拍卖后他能分到的较少），那么在老家的那套还在按揭的房产能作为唯一房产不被拍卖吗？

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1、债务人未履行义务的，法院可以强制拍卖担保人的住房，用于偿还债务。
2、在债务人不履行义务的情况下，担保人应当承担偿还责任。如担保人拒不偿还的，债权人可以申请法院拍卖担保人的房屋等财产用于履行判决。
3、如该住房为担保人家庭唯一居住用房的，法院在将该房屋拍卖后，应当至少为担保人保留五到八年的房租作为其过渡安置费用。

2019-06-28 06:38:57

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法院拍卖房产的程序是：先查封房产，然后委托司法机构评估，再由拍卖公司对外发布公告，进行拍卖。拍卖成功后，法院下达裁定书，裁定房产归拍得者所有。拍卖款由拍卖公司转给法院账户。
如果你以拍卖的形式购买法院拍卖的房产，拍卖款应当交给拍卖公司，拍卖公司将拍卖款转给法院后，法院会对拍卖款进行分配。至于是第一查封人，还是第二查封人，都与你无关。你可以持法院的裁定书，直接到房产局办理房屋过户手续，不用管什么查封人的问题。
《民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

2019-06-28 06:41:54

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根据《合同法》第一百零七条的规定，您有权要求开发商承担继续履行、赔偿损失等违约责任。鉴于房屋已经被查封，房屋买卖合同客观上已无法继续履行，因此您只能要求开发商承担退还购房款、赔偿损失、支付违约金等违约责任。
鉴于开发商已被抓，其可能还存在其他无能力履行的债务，如其对外所负债务的金额大于其所有的财产金额的，您的债权将面临无法得到全部清偿的法律风险，建议您尽快起诉，并在取得执行依据（生效判决）后尽快申请强制执行。
根据《民事诉讼法》第五百零八条的规定，您在取得执行依据后发现开发商的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配房屋拍卖所得款。

2019-06-28 06:43:46

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在债务追讨过程中，通常情况下，如果对方确实有财产可以执行，你可以申请强制执行，强制执行是需要交钱给法院的，5000起步，查扣那人名下的财产，强制进行拍卖。拍卖款可以补偿你的损失。

2019-06-28 06:51:25

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