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我想买附近还迁房,是小产权没有房本,假如我付了全款,以后房产证下来,过户的问题怎么办?
更新时间:2019-06-28 08:19:14
问题描述:
律师
您好,我想买附近还迁房,是小
产权
没有房本,甲方是老人 ,假如我付了全款,其间老人去世了,以后
房产证
下来,过户的问题怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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房产纠纷律师团队
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您好。
回迁房
办理产权证的期限一般比较长,这种房子从法律上来说也可以买卖,但是由于房屋还未登记产权,房子无法办理过户手续,如果买卖这样的房屋发生纠纷,法院也无法对该房屋采取措施因为该房屋在法律上还未办理
产权登记
。
愿以上回答能够帮助到您。
2019-06-28 08:10:25
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找法网咨询顾问
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1.老人购买的房屋,并登记在女儿名下,属于
赠与合同
。赠与人拥有任意撤销权和法定撤销权。
2.依据《
合同
法》第一百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
3.房屋作为
不动产
的权利转移为登记,房屋已经到不动产登记部门进行变更登记的,不可以撤销赠与。
4.但是,还可以行使法定撤销权,即使不动产已经变更登记,依据《合同法》第一百九十二条规定,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。
5.如果没有上述情形,老人不得撤销房屋的赠与,该房屋仍是女儿的个人财产。
6.根据《继承法》第十条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。同一顺序
继承人
继承遗产的份额,一般应当均等。
7.该房屋再由女儿的配偶、女儿的子女、女儿的父母继承。
2019-06-28 08:13:14
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没有
房产
证或
不动产权证
的
二手房买卖
无法办理过户登记,这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证,即使签了合同也无法进行正常的网签过户和
贷款
手续,房子依然不是自己的。
2019-06-28 08:14:44
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
,该
房屋买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2019-06-28 08:19:14
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