房租交了一年，仅用两个月，因外部原因造成房屋损坏不能用，房东是否退还房租

更新时间：2024-01-11 09:18:05

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2024-01-11 09:15:57

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交了一年房租能退：虽然可以退，但已经构成了合同的违约，租客必须承担违约责任后才能退房屋的租金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-01-11 09:16:06

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法律分析：承租人拒不退还房屋的处理办法是：以侵权之诉起诉承租人，督促其早日返还房屋并承担损失，同时租金不能免除，并且还要承担诉讼费用、执行费用等。

处理办法具体说明：

1. 起诉承租人：如果承租人拒绝退还房屋，出租人可以通过法律途径，以侵权之诉起诉承租人，要求其返还房屋并赔偿因此造成的损失。
2. 租金不减免：在诉讼过程中，承租人仍需按照租赁合同的约定支付租金，不得因诉讼而减免。
3. 承担额外费用：承租人除了需支付租金外，还需承担因诉讼产生的诉讼费用、执行费用等额外费用。

以上分析基于《中华人民共和国民法典》的相关规定，但具体处理还需根据实际情况和法律规定进行。

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