买二手房贷款房需要的流程是什么？买二手房缴纳的费用有什么？

湛江法律问答顾问

　　购买二手房时,下面7情况不要买：　　1、没有房权证的房屋；　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；　　3、产权共有人不同意的房屋；　　4、在抵押状态的房屋；　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；　　7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。　　还有最重要的一点：网签后付定金、过户后再付清全款！

茂名法律问答顾问

二手房贷款流程：第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，如果报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。