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二手房贷款房需要的流程是什么?买二手房缴纳的费用有什么?

咨询时间:2019-06-28 14:15:06 广东 - 湛江 房产纠纷 二手房,贷款

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  • 湛江法律问答顾问

    湛江法律问答顾问

      购买二手房时,下面7情况不要买:  1、没有房权证的房屋;  2、没有缴纳土地出让金的房屋;  3、产权共有人不同意的房屋;  4、在抵押状态的房屋;  5、不能建立楼盘编号的房房屋;  6、姓名、地址与房权证不符的房屋;  7、税费较重的房屋注意,该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。  还有最重要的一点:网签后付定金、过户后再付清全款!

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  • 茂名法律问答顾问

    茂名法律问答顾问

    二手房贷款流程:第1日 递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日 评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,如果报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日 交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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