买房子办不了房怎样处理

更新时间：2024-01-11 14:46:04

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买房子办不了房怎样处理

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买房子办不了房产证的处理方式，视实际情况而定。首先须了解办不了房产证的原因。如是因为申请材料不充分而无法办理，则根据通知补全材料。如因为开发商不履行协助义务，无法办理房产证，则可以要求开发商按照合同约定履行协助办证的义务。

若购买的是预售商品房，购买人需在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。若购买的是现售商品房，则需在销售合同签订之日起90日内完成上述手续。在此过程中，房地产开发企业有义务协助购买人办理相关手续，并提供必要的证明文件。

2024-01-11 14:43:54

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买房子办不了房产证具体处理如下：
1、协商解决。如果开发商因为原因无法办理产权证，购房者可与开发商协商。协商时，一定要记得带上购房合同，要求开发商承担违约责任。一种是购房者在一定期限内不退房，开发商应按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商支付一定的违约金。
2、发律师函。如协商不成，可委托律师向开发商发律师函。律师函主要能起到催告和警告的作用，督促开发商主动承担责任，积极解决不能办理房产证的问题。但需要注意的是，发律师函并不是强制性的，如果对方拒绝赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼。如果经协商发函后，开发商仍然不解决问题，购房者可以向法院起诉，要求继续履行合同或者解除合同，并追究开发商的违约责任。

2024-01-11 14:44:17

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1. 房子办不了证可以要求赔偿并解除合同。如果因开发商的过错导致无法取得房屋所有权证书，买方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同，并要求开发商返还购房款并支付利息，同时主张因无法办证导致的经济价值减损。
2. 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
3. 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
4. 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但强制性规定不导致该行为无效的除外。此外，违背公序良俗的民事法律行为同样无效。

2024-01-11 14:46:04

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