房子是首付过后还清贷款如果离婚的话应该怎么样算财产分割呢

更新时间：2024-01-12 02:24:09

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夫妻离婚房屋分割财产的规定如下：

1. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2. 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
3. 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2024-01-12 02:22:19

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离婚房产分割的计算公式如下：

1. 如果是一方婚前用贷款购买的房子，婚后共同还贷，房子归贷款方，剩余贷款由该方一人承担，婚后共同还贷部分和房子增值部分属于夫妻共同财产，由夫妻平分。
2. 当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

2024-01-12 02:22:36

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法律分析：

首先，要明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，房屋都属于共同财产。其次，需要明确房屋的价值，即按市场价计算，而不是按购房合同金额计算。再次，要分清权益部分和债务部分。婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应平均分割。需要强调的是，婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，都不会影响房屋作为共同财产的性质。

此外，对于离婚事宜，根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果夫妻双方自愿离婚，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产和债务处理等事项的协商一致意见。如果夫妻一方要求离婚，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。法院在审理离婚案件时，会进行调解；如果感情确已破裂且调解无效，应当准予离婚。此外，如果存在重婚、家庭暴力、赌博、吸毒等恶习屡教不改、因感情不和分居满二年等情形，调解无效后也应当准予离婚。如果一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，也应当准予离婚。另外，经法院判决不准离婚后双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，也应当准予离婚。

2024-01-12 02:24:09

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