生效吗？而且只有租客有合同，有口头承诺，他不履行口头承诺，合同生效吗？

更新时间：2024-01-12 16:22:14

问题描述：

你好，我是房东！合同不是我签的，生效吗？而且只有租客有合同，有口头承诺，他不履行口头承诺，合同生效吗？

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合同上的条款没履行完合同也能生效，但如果当事人约定履行的条款作为合同生效条件的除外。合同的生效并不是以履行完成作为生效要件的，而是具备合同的主要条款、内容真实合法，行为人具备行为能力的，合同就成立生效。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-01-12 15:37:15

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法律分析：不生效。但是承租人已经履行主要义务，即给付房租，出租人接受，即收取房租，把钥匙给承租人时，该合同视为生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-01-12 16:22:06

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合同效力的认定需要满足以下条件：当事人可以书面、口头或其他形式签订合同。只要不违反法律规定，自成立以来就可以产生约定的效力。但是，如果法律明确限制了合同的效力，则合同需要满足不违反法律规定和法律形式的条件，才能产生合同约定的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-01-12 16:22:14

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