城镇户口在农村买地建房是否合法？

更新时间：2024-01-13 13:00:43

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城镇户口在农村买地建房是否合法？

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符合条件的建房是合法的。
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

2024-01-13 12:57:44

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城市户口农村买房行为无效。农村房屋买卖的双方必须是同一村的村民，且买受人需符合宅基地使用标准。所交易的房屋必须为合法建造且符合当地标准。买卖行为需经过集体经济组织批准同意。

农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会进行经营、管理，如果土地属于村内两个以上的农村集体经济组织，则由各该农村集体经济组织或村民小组进行经营、管理。对于属于乡农民集体所有的土地，由乡农村集体经济组织进行经营管理。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地较少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在尊重村民意愿的基础上，采取措施保障村民实现户有所居，并按照规定的标准分配宅基地。

2024-01-13 12:58:09

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城市户口在农村购买房子或宅基地是违法行为。因为土地不得买卖，即使房子是个人财产，但房子是在土地上面建的，根据“地随房走”的原则，购买房子就等同于购买了建房所使用的宅基地，这违反了法律规定。农村宅基地的所有权归集体所有，只有集体经济组织内的成员或符合其他法规规定的身份的人才有资格申请农村宅基地的使用权。由于宅基地关系到农民的基本居住条件，获得农村宅基地受农业人口身份上的限制，只有具有集体经济组织成员资格的人才能在本集体所有的土地范围内申请宅基地。农村房屋的转让必须导致宅基地使用权的转移，只有房屋买卖的双方均是同一集体组织成员的，合同才能生效。因此，城市户口要想取得农村宅基地的使用权，唯一的解决办法是将户口转到村里，取得村集体经济成员身份之后，才可以向所在的村集体申请或转让宅基地使用，也可以同村集体购买房屋。当然，城市户口去农村租房居住或经营是可以的。综上所述，按照现行的法律和政策，城镇居民不能在农村购买宅基地，包括不能在农村购买宅基地和违法建造住户，也不能申请农村宅基地。

2024-01-13 13:00:43

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