看中一个房子，房主已将房款水电费用缴纳，但是与售楼处没有签订买卖合同，房主承诺

更新时间：2019-06-29 05:54:31

问题描述：

你好??我在房屋中介，看中一个房子，房主已将房款水电费用缴纳，但是与售楼处没有签订买卖合同，房主承诺，我把钱交上，她带我去售楼处签订合同，写我的名字。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助493213 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

没有房产证签订的房屋买卖合同是无效的：
《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权；
《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；
房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。
买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人；
合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。
以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。

2019-06-29 05:53:24

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助827350 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式。
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容

2019-06-29 05:54:31

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

没有购房合同能办理房产证吗

没有购房合同能办理房产证吗

买二手房，房主口头承诺房主已搬出，支付订金没有签订合同，得知房子和房子没有搬家，可以要求卖方退还定金

首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合同中，定金可以作为一种担保方式由买方向卖方预先支付。根据合同法的规定，定金不能

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

定金合同可以口头约定吗

定金合同可以口头约定吗

房东已将出租房过户转卖租客怎么办

房东已将出租房过户转卖租客怎么办

房主按揭买房，我买了没有产证的房子，房主签了购房合同，并支付给中介两万元定金，属于违约吗？

您好，卖家如果不卖给你的话属于违约，你可以要求对方赔偿或者视情况要求继续履行合同

全部6个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房东要卖房，我有购买优先权吗

房东要卖房，我有购买优先权吗

买了一套二手房，房屋已签订三方协议，已交定金，合同签订时候卖方房主并未交代此事，算不算卖方违约。

二手房定金怎么算，，希望能给您提供帮助。　　一、二手房定金怎么算　　 (一)二手房买卖中的定金罚则　　定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行而在租赁合同成

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我在房屋中介，看中一个房子，房主已将房款水电费用缴纳，但是与售楼处没有签订买卖合同，房主承诺

对于合同的形式，《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

通过中介看中一套房子，价格已谈好，定金已交给中介公司，因房主是外地，购房合同没签，现在房主突然反悔不

没签合同。无法要求房主承担责任。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手车位买卖需要交哪些费用

二手车位买卖需要交哪些费用

通过中介看中一套房子，价格已谈好，定金已交给中介公司，因房主是外地，购房合同没签，现在房主突然反悔不

可以要求房主双倍返还定金，并赔偿损失。

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

办理车位产权证要提交什么资料

办理车位产权证要提交什么资料

与房主签了房屋买卖合同，交了一万元定金，第二天即通知房主房子不买了，让中介同房主联系解决，房主以各种

您好，评估价的20%赔偿违约金，对方要求的20%违约金在法律规定的范围内，是合法的。但是您如果有房主不见的证据，您积极联系他的证据，对于违约金部分还有减少的余地

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

如果别人的房子转移到我的名下，会对我产生什么影响

不动产以登记为准

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

业主委员会有哪些权利

业主委员会有哪些权利

新房子的第一次供暖是自己还是开发商

您好！需要结合房屋买卖合同约定确定

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

电梯维修该业主出钱吗

电梯维修该业主出钱吗

父母如何将农村自建房屋转让给子女？

视房屋基本情况办理，直接过户到子女名下或先签订赠与协议

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

小产权房法院能执行吗

小产权房法院能执行吗

评估价格高于实际成交价格，该不该承认？

请将情况说具体，以便为你分析、解答

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

小产权房公证有用吗

小产权房公证有用吗

70岁以上的农村老人能批准建房吗？

您好，这个要看村里政策是如何规定的

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

前后盖二层楼，需要留几米

在不同情况下，前后盖二层楼需留的距离处理方式如下：首先，查阅当地建筑法规和规划要求，了解具体的建筑间距标准；其次，咨询专业建筑师或规划部门，根据地形、光照等因素

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

农用地围铁网是违建吗

农用地围铁网需根据是否违建来处理。如违建应拆除，否则可能面临法律处罚；如合规，则保留。具体操作包括：咨询相关部门、提交申请材料、等待审批结果等。确保行动符合法律

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

海南房产在过户方面的时效性问题

您好，具体是什么问题呢

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

39分钟前

景曼律师

近期帮助 801 人

我追求女孩，她没答应，期间花的钱和转账能要回来吗？

1小时前

王可红律师

近期帮助 13998 人

前几天在陌陌上被别人约出去打牌被骗了

3小时前

桦仁律所律师

近期帮助 2522 人

占用了私人土地，用作葬坟墓，想和土地的使用者签协议书

3小时前

桦仁律所律师

近期帮助 2522 人

付款然后没发货

今天 01:02

桦仁律所律师

近期帮助 2522 人

我想问一下犯人在看守所还没有被判刑。我是他女朋友。我可以给他写信吗？怎样才能寄给他？需要哪些步骤？

今天 01:00

李朝律师

近期帮助 498 人

医疗纠纷胜算率有多少

今天 00:14

陈世炫律师

近期帮助 25714 人

13岁男生在微信上给13岁女生发十一条两个小男孩不打码裸照属不属于网络骚扰

今天 00:13

陈世炫律师

近期帮助 25714 人

合伙生意，只出资后打了借条，如何写起诉状

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟