办了按揭贷款的新房，还没有交房的可以退吗？

更新时间：2024-01-15 06:31:04

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法律分析：未交房的按揭房是否可以退，关键在于是否满足以下退房条件：

1. 购房合同是否无效。若购房合同无效，需考虑开发商是否无权处分房产，或是否存在欺诈行为诱导购房者购买。
2. 套型是否存在误差，且误差是否导致双方合同目的无法实现，从而需要退房。

根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十九条规定，按套(单元)计价的预售房屋，若套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未明确处理方式，购房人可要求退房。

2024-01-15 05:45:39

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法律分析：
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

2024-01-15 06:30:41

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首付款付了，贷款没下来，房子能退。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。具体流程如下：

1. 购房者应向开发商发出退房通知。
2. 开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续。
3. 办理退房手续后，开发商将全部购房款退还给购房者。
4. 根据贷款没下来的原因确定违约方，并由违约方依据合同约定支付违约金。

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