经济适用房是否可以过户

更新时间：2024-01-16 10:08:05

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经济适用房是否可以过户

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经济适用房必须满足交易条件才能过户：

1. 如果购买经济适用住房不足5年，不能直接上市交易。如果购房人因特殊原因确实需要转让经济适用住房，政府会按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2. 如果购买经济适用住房已满5年，购房人可以选择上市转让。但转让时，需要按照同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体比例由市、县人民政府确定。政府有优先回购权；购房人也可以按照政府规定的标准交纳相关价款后，取得完全产权。

因此，如果需要购买二手经济适用住房，为了降低交易风险，建议核实出卖人购买经济适用住房的年限，并在办理不动产权属证书前进行核实。

2024-01-16 10:05:46

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法律分析：

1. 经济适用房在住满5年后，可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人。对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。
2. 房地产转让时，需签订书面转让合同，并载明土地使用权取得的方式。同时，不同方式取得土地使用权的房地产转让还需满足特定条件，如以出让方式取得土地使用权的，需支付全部土地使用权出让金并取得证书，完成开发投资总额的百分之二十五以上等。
3. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。以出让方式取得土地使用权的房地产转让后，其土地使用权的使用年限为原合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。若受让人改变土地用途，需取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并签订变更协议或重新签订出让合同。

以上内容是对原文内容的精简和提炼，去除了法条引用及具体内容，保留了核心信息和段落格式。

2024-01-16 10:06:14

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1. 经济适用房有房产证可以过户。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋。满5年取得房产证后，可以依法进行交易过户。
2. 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。若购房人因特殊原因确需转让，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3. 若购买经济适用住房已满5年，购房人可以选择上市转让。但转让时，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准交纳相关价款后，取得完全产权。

2024-01-16 10:08:05

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