房屋拆迁选择产权调换的怎样算

更新时间：2024-01-16 13:06:07

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房屋拆迁选择产权调换的怎样算

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法律分析：
房屋产权调换的标准具体是：
(1)被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。
(2)安置房平均成本价为1498元/㎡，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。

对于选择房屋产权调换的被征收人，市、县级人民政府需要提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。若因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

2024-01-16 13:03:53

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法律分析：
拆迁产权调换是指用易地或原地再建的房屋，与被拆除房屋进行产权交换。这种方式下，被征收人失去了原房屋产权，但获得调换后的房屋产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的一种方式，其特点在于以实物形式体现征收补偿。

通常，当被征收人不愿通过补偿资金购房时，征收人会提供合适的房屋进行妥善安置。无论是居住房屋还是非居住房屋，均可采用产权调换方式，但非公益事业房屋的附属物除外。

产权调换实质上遵循等价交换原则，即征收人根据被征收房屋的评估价进行补偿，而被征收人则需按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，二者之间进行差价结算。产权调换通常分为原地回迁和异地安置两种方式。

2024-01-16 13:04:07

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1. 房屋拆迁的产权置换比例最低为1:1，即原房屋产权面积多大，拆迁安置房的产权置换面积就必须多大。不同的房屋建筑结构会有不同，会根据建筑的情况补差价。
2. 被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与调换房屋价值的差价。
3. 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。
4. 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人进行补偿安置。若拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人有权优先取得补偿安置房屋。若被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议，则按照相关规定处理。
5. 拆迁补偿可采用货币补偿或房屋补偿方式。

2024-01-16 13:06:07

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