宅基地合作协议建房，合作协议有效还是无效？

更新时间：2024-01-16 15:04:06

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合作建房(开发)合同的几种情况：

1. 依法有效的合作建房合同需要满足以下条件：
- 行为人要具有相应的民事行为能力。
- 意思表示必须真实。
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，且不得违背公序良俗。

2. 以下情形下的合作建房合同将被视为无效：
- 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，且损害国家利益。
- 双方恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益。
- 以合法形式掩盖非法目的。
- 损害社会公共利益。
- 违反法律、行政法规的强制性规定。

总结：合作建房合同的效力取决于合同内容是否合法，双方是否具有相应的民事行为能力，以及意思表示是否真实。如果合同存在上述无效情形，则合同无效。此外，依法成立的合同受法律保护，并仅对当事人具有法律约束力。

2024-01-16 15:02:09

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只要符合以下条件，农村的合作建房就有效：

1. 双方系同一个集体经济组织成员；
2. 符合一户只能拥有一处宅基地的规定；
3. 宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；
4. 建设符合乡村规划和土地利用总体规划；
5. 办理了相关审批手续。

需要特别注意的是，非本村村民进行建设需要使用土地时，必须依法申请使用国有土地。农村村民住宅用地需经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。涉及占用农用地的，需按照相关法律规定办理审批手续。此外，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准。

2024-01-16 15:02:27

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依法订立的合作建房合同有效。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

2024-01-16 15:04:06

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