• 首页
  • 手机找法网

  现在在农村地区,现在很多农村地区的一个宅基地,它都是通过买卖的方式来进行交易的,那么对于买卖这种行为来说,他往往也会签订一个买卖的合同,那么农村的宅基地买卖无效怎么办呢?应该怎么处理呢?接下来由找法网小编为大家带来农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办

  合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过借的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。目前,农村房屋买卖合同纠纷诉至法院的,大多数是售房者因土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动,作为原告主张合同无效,要求返还房屋。如果法院支持了他们的诉讼请求,无疑在无形中助长了故意毁约行为的发生。

  1、对于无效农村房屋买卖合同未实际履行,尤其是房屋尚未交付的,可判决出卖人向买受人返还所收取的房款。

  2、对于无效农村房屋买卖合同已经履行,双方当事人就房屋是否返还可达成一致意见的,法院可以尊重双方的意思选择。对于双方一致意见同意返还房屋 ,则可以判决买受人返还房屋,出卖人返还房款。对于当事人双方一致同意不返还房屋的,可以按双方对合同确认无效后如何具体处理的协议意见处理,即也可以不返还房屋。

  3、对于无效房屋买卖合同已经履行,双方对合同确认无效后的处理我法达成协议,法院可判决确认买卖合同无效,但是驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。如果买受人反诉出卖人赔偿合同无效所造成的损失时,法院可依据双方过错程度,支持相应的反诉请求。

  二、同村宅基地转让应该如何签订协议

  1、明确出让方(甲方)和购买方(乙方)的权利义务;

  (1)出让方不得隐瞒宅基地的重要事实,比如存在法律纠纷、是否有法律争议、债权债务关系等。这也是对买卖双方起到一个保险作用,在一定的法律效应下将房屋真实情况摆在明面上,避免事后出现问题。

  (2)购买方办理房屋过户相关手续,出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章手续。这个条款大家应该清楚,不用过多解释。

  (3)宅基地出让后未来升值增值以及国家政策征用补偿的权属也有必要注明归哪一方。宅基地的政策要根据国家规定而变化,所以需要用条款明确好日后的收益问题。

  2、转让协议上注明宅基地基本情况

  (1)宅基地的转让协议上需要写清楚具体的土地位置。

  (2)需要写好宅基地的大小情况,使用性质、建筑面积、建筑面积附带场地和设施。

  (3)写明宅基地的转让价格、转让时间或转让期限及转让金的支付方式和交房时间。是现金支付还是转账支付,一次性支付还是分期支付等。

  3、明确协议其它事项

  其他事项是为了方便日后进行必要补充,同时也需要让改份协议具有法律效应;最后各自签字盖章留存就可以了。

  以上就是找法网小编整理的关于农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办的相关内容,如果买卖无效的话,需要退还相应的款项。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

该内容对我帮助 赞一个

法律咨询 更多>>
我是公众
找法网公众号 关注【找法网】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-18:00)

找法网,中国知名的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2021 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358