乐至拆迁是按老房子面积还是按人头算安置房？

更新时间：2024-01-16 16:12:06

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法律分析：
拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿。凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

从实际操作和法律规定来看，取得房产证的关键在于房屋是否经过合法登记。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。这意味着，只有经过登记，被拆迁人才能真正获得房屋的所有权，并进而取得房产证。此外，国家对不动产实行统一登记制度，登记机构负责办理不动产登记。当事人在申请登记时，需要根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。这些规定确保了拆迁安置房产权的合法性和明确性，也为被拆迁人将来取得房产证提供了法律保障。

2024-01-16 16:10:16

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房屋拆迁补偿可以按面积也可以按人头，具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式，包括房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2024-01-16 16:10:25

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拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，属于居民居住用房。拆迁房安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户，产权方面，未满五年具有部分产权，已满五年则取得完整产权。

为了公共利益的需求，当需要征收国有土地上的单位或个人的房屋时，必须给予被征收房屋所有权人（即被征收人）公平的补偿。此外，如果征收的是个人住宅，且被征收人符合住房保障条件，那么作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先提供住房保障。具体的实施办法则是由各省、自治区、直辖市自行制定。

2024-01-16 16:12:06

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