你好，就是我签了一年的租房合同，但是在租房之前我明确的问过他们不想租的话可以退租吗，他们说可以的，十天跟他们说明，他们转租，我已经说了，他们说现在是淡季，没有客户，转租不出去，想要退租的话只能走违约，

更新时间：2024-01-16 20:40:22

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1. 如果合同里约定了可以退租的事项，按照租房合同的约定办理。
2. 如果合同中没有明确约定退租事项，应当继续履行合同。在这种情况下，可以与房东协商处理。
3. 签了合同后，应当履行合同义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，则属于违约，并可能需要承担提前退租的成本。

请注意，上述分析是基于一般法律原则，具体情况可能因地区和具体合同条款而异。在实际操作中，建议咨询专业律师以获取准确和具体的法律建议。

2024-01-16 20:38:02

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若租赁合同约定租房未到期房租不能退，则根据合同约定。若合同没有约定则应该退房租。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房租是否退还则要从三个方面考虑：

一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项)；

二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金；

三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。

如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而房租不退”的话，则应退返租金。

2024-01-16 20:38:14

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法律分析：

1. 若租赁合同约定租房未到期房租不能退，则根据合同约定，有约定则应该退房租。
2. 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房租是否退还则需考虑以下三个方面：
- 合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了房租的退返事项）；
- 合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意解除合同并退还房租及押金；
- 按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
3. 如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而房租不退”的话，则应退返租金。

总结：在租房合同中，若未明确约定未到期房租不退，则应该根据合同约定退还房租。解除合同需考虑违约责任和双方协商，按法定惯例提前通知房东并结清房租。若合同无特定条款规定因承租方中止合同而房租不退，则应退还租金。

2024-01-16 20:40:22

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