房子烂尾还需要还房贷吗?

更新时间：2024-01-17 17:22:04

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房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因此，即使房子烂尾，购房者仍需按照合同约定继续偿还房贷。

2024-01-17 17:20:18

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1、业主买到烂尾楼后，不可以直接不还房贷，否则将构成债务违约并需承担违约责任。但业主可通过以下途径请求暂停还贷：
(1) 向银行申请，如协商一致，可签订还款协议书。
(2) 集体向政府部门求助，以解决房屋交付及还贷问题。
(3) 向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，经法院判决解除合同的，业主无需继续还贷。

2、法律支持：当商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，导致商品房担保贷款合同目的无法实现时，当事人有权请求解除商品房担保贷款合同。同时，借款人未按约定期限返还借款的，需按约定或国家规定支付逾期利息。

2024-01-17 17:20:26

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1、要还房贷。如果业主购买的房屋烂尾无法交付，这并不改变业主与银行之间已经建立的借贷关系。因此，业主仍需按照贷款合同继续偿还房贷。如果业主因房屋烂尾而私自停止偿还贷款，这将会构成债务违约，并需要承担相应的违约责任。

2、借款人逾期返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。此外，借款人还可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，如果贷款人同意，则可以延长还款期限。

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