楼上多户装修造成下水道堵塞，如何鉴别漏水损失

更新时间：2024-01-19 09:18:10

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法律分析：

1. 下水道堵塞造成住户被水淹的，应由造成堵塞的行为人承担赔偿责任。若无法确定具体行为人，则视为共同过错，由被淹住户与楼上住户共同承担责任。
2. 从物业的基本职责来看，楼上发生渗漏水问题，如果物业管理合同中有相关约定，物业有义务解决楼上渗漏水问题。若合同没有约定，物业可帮助协调，但无义务必须解决该问题。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2. 第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2024-01-19 09:00:52

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法律分析：

需要对漏水原因进行鉴定。如果确定是因楼上住户因装修或是其他原因造成漏水，应由楼上的住户及时进行维修，并赔偿楼下住户因此遭受的损害。

2024-01-19 09:18:05

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受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。

不动产的相邻权利人应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。在处理相邻关系时，法律、法规有规定的，依照其规定；没有规定的，可以按照当地习惯。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利，并尊重自然流水的流向。对于因通行等必须利用相邻土地的，不动产权利人也应当提供必要的便利。

在建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等过程中，必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。建造建筑物时，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。同时，不动产权利人也不得违反国家规定弃置固体废物、排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。此外，不动产权利人在挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备时，不得危及相邻不动产的安全。如果因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2024-01-19 09:18:10

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