我看了一套二手房，交了一万五定金，没有签购房协议，家人商量后房子不要了，可以要回定金吗

更新时间：2019-06-30 14:06:05

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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

2019-06-30 13:57:29

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购房协议怎么写解答如下：卖方：ls__ls__ls__(简称甲方) , 身份证号码：ls__ls__ls__ls___ 买方：ls__ls__ls__(简称乙方) , 身份证号码：ls__ls__ls__ls___根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在ls___市ls__区ls__ls__ls__ls______拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为ls__平方米。
（详见土地房屋权证第ls__ls__ls__号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币ls_____元/平方米，总价：人民币ls__ls___元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 ls__ls__元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：甲乙双方商定采用以下第____款方式结算：

2019-06-30 13:59:15

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签购房协议要注意什么事项？
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
2、近期内是否能筹集购房首付款；
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。
房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。

2019-06-30 14:03:05

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在一般情况，在二手房交易过程中，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还购房者，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。（其他违约情况需要看合同约定）。
如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。
（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

2019-06-30 14:06:05

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