我土地使用证的面积是90.75平方米,我要是回迁的话能给个多大平方米的楼房呀?你说合理么。

更新时间:2019-06-30 15:40:40
问题描述:
土地使用证的面积是90.75平方米,但是实际面积院落是121.35平方米的、、、其中主房面积是42.35平方米,门房是29.7平方米的。我要是回迁的话能给个多大平方米的楼房呀? 当地的政策是主房1顶1.2平方米,门房是给做的价格是1380元钱一平米给的,你说合理么。
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    您好,您的咨询属于产权置换问题
    1、在回迁房的房屋建筑面积计算上,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。  承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下面所列的换算系数计算建筑面积:公寓
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    65、旧里住宅
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    54、简屋
    1.25。
    2、对于面积补偿,原来的商铺面积按照市场价值计算总额,然后折算为回迁住宅房所能得到的面积额;
    3、对于商铺遭受拆迁,您同时可以主张停产损失补偿,补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由您所在的省、自治区、直辖市制定。
    2019-06-30 15:37:11
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    拆迁补偿土地使用权证无关,所谓补偿也是对地面上房产补偿的,土地使用是不赔偿的。根据相关法律规定,既是有房产证就等于承认你可以在原来土地上建筑使用,物权法有相关规定。
    相关部门是不能以没有“土地使用权证”为借口拒赔的。
    2019-06-30 15:40:40
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