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你好。租房协议。乙方在租赁期间若需转租房屋。必须当甲方面进行转租手续。那甲方可以让乙方转租房屋嘛?
更新时间:2019-06-30 17:01:03
问题描述:
你好。
租房
协议。乙方在租赁期间若需转租房屋。必须当甲方面进行转租手续。那甲方可以让乙方转租房屋嘛?
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房屋可以转租情形:
(一)房屋的合法转租情况: 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的
违约责任
,并可解除房屋
租赁合同
,收回出租房屋。
(二)不能转租的房屋: 我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、
房屋租赁
合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁
合同解除
的,转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
2019-06-30 16:53:26
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看看房东给物业公司的委托书里,是否有代签租赁
合同
,如果有委托物业代签租赁合同,就直接跟物业签,如果没有,最好是跟房东自己签。另外委托书里是否有关房租代收的条款,如果有,可以把钱给物业,让物业出具发票或收据,如果没有这个条款,钱也不能交物业,要直接交房东,并留有证据在手,最好是通过银行转账,有凭证。
2019-06-30 16:57:39
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外来人员不得承租未经公安部门出具《房屋租赁治安许可证》的房屋。外来人员租赁房屋后3日内到租赁房屋所在地公安派出机构办理暂住登记手续。为保障合法的租赁权,可向房屋所在地的房地产登记部门申请房屋租赁合同登记备案,申请人是房屋租赁合同双方当事人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:
(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);
(二)身份证明(复印件);
(三)房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证(原件);
(四)房屋租赁合同,包括房屋出租、转租、承租权转让或交换、预租合同等(原件);
(五)《房屋租赁治安许可证》(复印件)。 房屋租赁合同等相关房地产权利的文件登记备案,由登记机构向申请人按每件50元收取登记费。 考虑税收
征收
管理的需要,从2000年1月1日起,税务部门对私有房屋出租人按租金收入5%的综合征收率纳税;承租人转租或再转租的,按租金收入
2.5%的综合征收率向转租人或再转租人征收税款。
2019-06-30 16:59:55
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除了
租房合同
的一般条款外;建议合同中最好协商约定在之后的合同时间段、房租费的上涨与下降取一个合理的百分比、在这个百分比内租费不作调整,超出或低于这个百分比作相应的基数调整,但照目前的市场房租分析来看、未来的房租只涨不降,所以没必要多此一举(当然特殊城市除外)。
其它
的注意家具
装修
什么之类的、因为你这是长时间租,在这个合同时间使用内家具及装修等都会折旧、最好合同中约定由于使用导致“租物”这就、无损坏等不作赔偿。
2019-06-30 17:01:03
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