农村没过户的房子拆迁如何办

更新时间：2024-01-22 05:46:04

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法律分析：
1. 签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。
2. 因为房屋所有权以登记为准，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍是原房主。这种情况下，原房主是被拆迁人，因此房屋拆迁款应归原房主。
3. 然而，双方签订的房屋买卖合同仍然有效，双方应履行。原房主有义务协助办理过户手续。由于未办理过户手续，导致房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法实现，并因此造成经济损失。因此，原房主应赔偿买受人的经济损失。

2024-01-22 05:43:42

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农村房屋拆迁程序如下：
1. 征地补偿方案获得批准；
2. 县级以上地方人民政府发布征地公告，包括征地范围、补偿方案等内容；
3. 土地所有权人、使用权人办理补偿登记；
4. 签订补偿、安置协议。

请注意，在公告规定期限内，拟征收土地的所有权人、使用权人应持不动产权属证明材料办理补偿登记。同时，县级以上地方人民政府需组织有关部门进行费用测算并确保足额到位，与土地所有权人、使用权人就补偿、安置等事宜达成协议。若个别情况难以达成协议，应在申请征收土地时如实说明。

2024-01-22 05:44:06

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法律分析：农村房屋拆迁程序如下：

1. 征地补偿方案获得批准；
2. 县级以上地方人民政府发布征地公告，涉及征地范围、补偿方案等内容；
3. 土地所有权人，使用权人办理补偿登记；
4. 签订补偿、安置协议。

实施征地前，县级以上地方人民政府会开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

2024-01-22 05:46:04

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