租房子遇到漏雨怎么向房东索赔？

更新时间：2024-01-23 12:08:08

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出租房屋漏雨损失应当由出租方承担赔偿责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。如果因维修租赁物影响承租人使用，应当相应减少租金或者延长租期。

2024-01-23 11:46:42

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出租房屋漏雨的责任归属：

1. 房屋原因导致的漏雨损失由房东赔付。
2. 租客使用不当导致的漏雨损失由租客赔付。

具体责任划分：

1. 房东因改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致的房屋漏雨，需承担全部损失赔偿责任。
2. 租户因忘关水管或使用不当导致的房屋漏雨，需承担全部损失赔偿责任。

法律支持：

根据《民法典》相关规定，承租人在按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物时，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。但若承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人有权解除合同并请求赔偿损失。此外，承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未履行维修义务，承租人有权自行维修，费用由出租人负担。但如因承租人过错导致租赁物需要维修，出租人不承担维修义务。

2024-01-23 12:08:02

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出租房屋漏雨损失应当由出租方承担赔偿责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，但双方另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行维修义务，承租人有权自行维修，相关费用由出租人承担。

租赁合同中通常应包含以下基本条款：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式，以及租赁物的维修责任等。

2024-01-23 12:08:08

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