一份在1991年所签下的房产抵押公证书，请问这份公证书还具有法律效力不？那债权人采取哪些途径来维护自己的权益？

更新时间：2019-07-01 11:48:50

问题描述：

一份在1991年所签下的房产抵押公证书，书上写明欠债人到1993年某日如没有一次性还清所欠款的话。其房产便归债权人所有。但到现在欠债人还没有还过欠款。请问这份公证书还具有法律效力不？有的话那债权人能不能拥有欠债人的房产。如果这份公证书没有法律效力的话，那债权人采取哪些途径来维护自己的权益？谢谢！

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债务人不清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：

　　
1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。

　　
2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。例如甲以耕牛抵押借款一千元，到期未还，债权人便可以扣押该耕牛以敦促甲还债，也可以依法变卖该牛使自己的权利实现，也可使耕牛折扣归己，余款可退还。这就是民法上的抵押权。

2019-07-01 11:44:59

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按照我国公司法的规定，公司的法定代表人代表公司所行使的相关民事行为对外承担相应的民事责任。有限公司的法人对外承担无限责任，就是法人必须以其所有的全部财产对外承担债务。
公司独立承担民事义务，公司的法定代表人对企业的债务没有责任，但如果是因为法定代表人的故意或者重过失导致的，公司的股东可以要求法定代表人承担侵权责任，构成犯罪的追究其刑事责任。

2019-07-01 11:47:34

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欠债诉讼时效是二年，这个期间是可以中止中断的。出借人不能机械地理解这个二年诉讼时效，借条上注明了还款日期或者借款期限的，期限届满后才开始起算2年的诉讼时效。借条上没有注明期限的，从出借人催要借款时开始起算2年的诉讼时效。
诉讼时效是可以中止、中断的。《中华人民共和国民法通则》第139条“在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
”以及第140条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”起诉债务人是需要到债务人所在地的法院起诉的，另外诉讼费是先由您预交的，待案件处理完后由败诉方承担此案件的诉讼费，所以您是可以要求败诉方承担起诉费的。

2019-07-01 11:48:50

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