我在老家农村盖了一套自建的房子，屋顶漏水的问题很严重。我该怎么办？

更新时间：2024-01-25 10:41:12

问题描述：

你好！我在老家农村盖了一套自建的房子，以承包工作和材料的方式承包给别人。但是新房刚盖好，屋顶漏水的问题很严重。我该怎么办？

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　　楼顶漏水若是自己造成的，由自己承担相应责任；若是第三人造成的，由第三人承担相应的维修赔偿责任；若是房屋本身的质量问题，可以向开发商请求赔偿。　　法律依据：《中华人民共和国民法典》　　第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-01-25 10:15:36

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法律分析：农村建房后漏水维护自身合法权益流程：一、保留证据。房屋漏水，首先应拍照保留证据。二、确定漏水责任人。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。三、协商维权。拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。四、诉讼维权。虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。协商不成的，我们还可以通过诉讼来解决。法律依据：法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《建筑工程质量管理条例》第四十条屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。衍生问题：衍生问题：房屋用水与排水的相邻关系有哪些？(1)一方应为另一方提供便利。(2)相邻的一方要为另一方提供便利，不得以任何理由推辞的义务。(3)相邻关系中责任的承担，应当根据物权侵权原理和《民法典》（2021.1.1生效）中侵权规定来处理。如果相邻人主观上没有过错，客观上也不存在任何过错行为，或者行为与损害结果之间没有因果关系的，依然不能构成物权上侵权行为，也就不能因相邻关系的存在让相邻关系人承担责任。(4)因为有相邻关系，所以就要承担责任，这是一个错误的判断。但因为有相邻关系，所以要提供便利，这是一个符合情理法理的正确认识。(5)处理相邻关系纠纷应遵守公平原则，互助兼顾相邻权利人的利益，防止损人利已妨害社会公共利益。

2024-01-25 10:40:47

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新建房子漏水不可以起诉包工头，应该起诉开发商，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保险期限、保修责任等内容作出约定。

2024-01-25 10:41:12

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