未经村民同意，我村集体土地合同有效吗？

更新时间：2024-01-26 10:02:07

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未经村民同意，我村集体土地合同有效吗？

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一、未经村民集体同意签订的土地租赁协议无效。

二、土地出租需要的手续如下：

1. 出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地；
2. 出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁；
3. 出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同；
4. 承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定；
5. 出租人应当办理登记。

2024-01-26 09:54:56

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法律分析：

未经村民代表大会或村民会议讨论的《土地承包合同》不一定无效。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。如果土地是国家所有但依法由农民集体使用的农村土地，则由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组进行发包。因此，即使《土地承包合同》未经村民代表大会或村民会议讨论，只要合同内容符合法律法规的规定，且由合法的发包方签订，则该合同仍然是有效的。

2024-01-26 10:01:45

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法律分析：

1. 未经村民会议签订合同也是有效的。根据国家相关法律法规规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。这意味着，即使未召开村民会议，村委会发包土地的行为仍然是有效的。

2. 发包方享有以下权利：
* 发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地；
* 监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；
* 制止承包方损害承包地和农业资源的行为；
* 法律、行政法规规定的其他权利。

2024-01-26 10:02:07

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