首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
房屋租赁
> 问答详情
二人合租,不租的人承担全部违约金吗?
更新时间:2024-01-27 03:06:14
问题描述:
二人合租,其中一人不租,不租的人承担全部
违约金
吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
711591
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
一、租房合同期内不租
违约金怎么算
?租房合同期内不租违约金如果合同中没有规定违约金的按照合同标的额来计算。违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。范围不超过20%。应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、租房违约如何赔付1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及
损害赔偿
金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。3、《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。4、一般认为,现行《民法典》所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,《民法典》未作明确规定。我国的《民法典》中规定了违约金过高的,当事人是可以向法院请求适当减少的,过高的违约金法院是不会支持的,一般租房合同期内的违约金是按照租金的比例来算的,但是比例是不能够20%。
2024-01-27 02:30:36
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
157110
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
法律分析:如果
合同
中无约定或约定不明的,那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题,如果是因为其中一两个合租人不想继续租了,导致其他合租人无法继续负担房租,那么可以就这个情况跟合租者协商要对方为此承担全部或是较重的违约金。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2024-01-27 03:05:49
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1673854
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
法律分析:如果合同中无约定或约定不明的,那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题,如果是因为其中一两个合租人不想继续租了,导致其他合租人无法继续负担房租,那么可以就这个情况跟合租者协商要对方为此承担全部或是较重的违约金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
2024-01-27 03:06:14
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
合租者突然不租了违约金谁付
房产纠纷
290
二人合租,不租的人承担全部违约金吗?
法律分析:如果合同中无约定或约定不明的,那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题,如果是因为其中一两个合租人不想继续租了,导致其他合租人无法继续负担房租,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
合租者突然不租了,违约金谁付
房产纠纷
557
租房合同上没写违约金怎么办
租房指南
2464
二人合租,不租的人承担全部违约金吗?
法律分析:如果合同中无约定或约定不明的,那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题,如果是因为其中一两个合租人不想继续租了,导致其他合租人无法继续负担房租,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房未到期违约金怎么计算?
房屋租赁法律常识
8156
二人合租,不租的人承担全部违约金吗?
法律分析:如果合同中无约定或约定不明的,那么可以协商谁违约谁承担违约金。就合租者的问题,如果是因为其中一两个合租人不想继续租了,导致其他合租人无法继续负担房租,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
两人合租,不租的人承担全部违约金
合租者突然不租了,违约金由违约方付。合租者在租房合同没到期退房的,需要按照租房合同上的约定进行赔偿。合租者与出租人协商一致或出现解除合同的约定、法定情形的,合租
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
但是签合同的人不租了违约,是他自己承担全部的违约金么,还是我们两个人也要一起承担违约金
你好:按约定办理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
不租房了违约金双倍该付吗?
你好,按合同约定,我违约定金不退,对方违约双倍赔偿
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
两个人签合同合租的房子,其中一人退出要付违约金吗
如果你俩是以共同体与房东签订的 租房合同 ,那么你俩就必须共进退。 现今合租人中途退租,你无法承担后续共同房租,肯定会选择提前退租,所以房东扣除押金合理合法。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
承租人违约,但房东不退还租金
若存在租房押金不退的情况,且承租人没有过错,出租人属于恶意扣押金的,承租人能通过和解或者调解解决合同争议。不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以提起仲裁或者诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
昆明律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
临沧律师
同城律师:
沧源县律师
凤庆县律师
耿马律师
双江律师
永德县律师
云县律师
镇康县律师
临翔区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
含违约金比例的个人借款合同范本参考
5869人下载
合同解除赔偿违约金协议
5869人下载
违约金支付协议的模板
5869人下载
迟延办理房产证违约金起诉状简易模板
5869人下载
律师解答动态
刚刚
陈龙桥律师
近期帮助 35603 人
临近开庭,法院以变更法官为由取消开庭,合理吗
35秒前
陈龙桥律师
近期帮助 35603 人
我手机被别人骗去拿去诈骗了怎么办?
36秒前
屠明双律师
近期帮助 1061 人
你是那里的事务所
5分钟前
贾正雨律师
近期帮助 15416 人
在小区道路上无证驾驶发生事故并逃避
6分钟前
陈龙桥律师
近期帮助 35603 人
就是我的手机被一个人拿到了,然后他不还给我,我们还有证据,然后他说他要买盒一盒烟才还给我。算犯法吗?
7分钟前
陈龙桥律师
近期帮助 35603 人
我在店里买了一个行李箱,当时带去了广州,然后断掉了,当时我气头上,就把拉杆丢了,店家说少件不给赔偿
14分钟前
何元金律师
近期帮助 27411 人
女方父母支付了房子首付款事后写的借条,现在女儿女婿感情破裂,女方父母可以请求要回首付款吗
16分钟前
广东仁礼所律师
近期帮助 135 人
你好做假酒被抓了会接受怎样的处罚
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询