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单方面提前给出租方说要提前终止租房合同,我方愿意缴纳违约金立即退房,我们只能等出租方找到下一位租房者吗?
更新时间:2019-07-01 18:55:49
问题描述:
单方面提前给出租方说要提前终止
租房合同
,出租方说要找到下一位租房者才能
退房
,我方愿意缴纳
违约金
立即退房,出租方不愿意。我们只能等出租方找到下一位租房者吗?
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根据我国有关法律规定,如果
劳动者
想要提前
解除劳动合同
,具体的方法如下:
1.寻找单位的违法行为,随时向单位行使单方解除权
2.与单位协商解除
劳动合同
3.提前三十天通知单位解除劳动合同。 因此可以看出,就算是提前
终止劳动合同
,我国法律是允许的,但是一定要符合相关的法律规定,不能够任意解除。
2019-07-01 18:49:34
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合同
中一般都会约定违约金,例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房,要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多,但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。
至于以政策变动是作为
不可抗力
解除合同,这从2007年房价下跌时的官司来看,法院并不给予支持。
2019-07-01 18:51:28
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租赁合同
有定期租赁合同与
不定期租赁
合同。
在不定期租赁合同,出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后,该租赁合同可以终止,当事人之间的租赁关系因此而消灭。
在定期租赁合同,双方当事人在合同期限届满而又未续签的,合同关系消灭。当事人对
租赁合同期限
约定不明确或未约定期限,以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的,均视为不定期租赁。
另外,《合同法》第236条规定,租赁合同期间届满,承租人继续使用
租赁物
,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
2019-07-01 18:53:41
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房屋租赁
合同常见的违约情形:
1、在
租赁
关系中,如果一方要求另一方解除租赁合同的时候,应该提前一个月来告诉对方,若不告知对方,属于违约行为。
2、
租房
合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
4、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。
2019-07-01 18:55:49
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