首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
无合同租房,房客违约怎么办,定金是否可退回一部分
更新时间:2019-07-01 22:16:01
问题描述:
无
合同
租房
,房客违约怎么办,
定金
是否可退回一部分
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
其它综合律师团队
推荐
已帮助
203468
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
你好,,如果约定的是定金,除了协商一致外则不可以退回,,如果是订金,购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,
房地产开发
企业应当全额返还购房者支付的订金:
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
2019-07-01 22:11:50
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1477571
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1、您好,您与房东之间存在
房屋租赁合同
关系,为主合同;与物业公司存在物业管理服务合同关系,为从合同。
2、是否构成违约要依据您们之间签订的
房屋租赁
合同和是否符合法律规定的
合同法定解除
权。如果您们之间签订的房屋
租赁合同
当中约定双方可以随时解除合同或者因其他原因致使合同目的不能实现而可以解除合同,无需承担违约责任的,那么您可以依照合同的约定解除合同而无需承担违约责任。法定解除的事由为:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。根据您的描述,无上述事由,因此您只能依据合同约定。
3、如果合同当中也没有相应约定的,您要终止合同履行的属于违约,要承担违约责任。
4、由于您与物业公司存在物业管理服务合同关系,是服务与被服务的关系。物业公司无权阻止您依法行使对该房的各种权利。物权具有绝对性,任何人非经物权人同意不得侵害。遇有他人侵害时,物权人有权要求排除妨碍,赔偿损失。因此您可以起诉物业公司排除妨害,并赔偿期间给您造成的损失。
2019-07-01 22:12:51
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
182066
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
租房时,双方签订
租房合同
,在合同规定期限内,如果一方违约,另一方可以要求违约方赔偿相应的
违约金
,具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋
租赁
合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月
通知
对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。
2019-07-01 22:16:01
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
合同到期租房房东不退押金怎么办
23600
如果没有租房合同,如果房客违反合同怎么办,押金是否可以退还一部分
在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行,但约定的违约金过高
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租商铺合同违约怎么办
民法典
487
商铺租赁合同违约怎么办
民法典
518
我签定了租房合同,并交了二万定金,现房东要违约,我想继续合同怎么办
租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同到期了怎么办
民法典
615
租房合同租方违约,没有违约金怎么办
如果是合同中没有违约条款,没约定违约金。守约打同样可以主张违约方承担继续履行或赔偿损失的违约责任。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租房协议上写的合同到期需提前2个月通知,退房时房东以违约为由拒绝退还押金,怎么办
你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同房客提前解约,房主不同意退还剩余租金和押金,怎么办,
房屋租赁合同期限: 1.当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。 2
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
645
交了租房定金,房东违约我怎么办
一般情况下,需提供些证明资料,先与对方协商,协商不成的,可向法院起诉维权。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
410
租房定金合同毁约怎么办
房东反悔,应双倍返还定金。建议协商,不行就去法院提起民事诉讼。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
250
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
215
判决抵押无效如何处理
抵押担保
165
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
190
相关推荐
律师推荐:
东莞律师
同城律师:
莞城区律师
南城区律师
东莞东城区律师
万江区律师
石碣镇律师
石龙镇律师
茶山镇律师
石排镇律师
企石镇律师
横沥镇律师
桥头镇律师
谢岗镇律师
东坑镇律师
常平镇律师
寮步镇律师
大朗镇律师
麻涌镇律师
中堂镇律师
高埗镇律师
樟木头镇律师
大岭山镇律师
望牛墩镇律师
黄江镇律师
洪梅镇律师
清溪镇律师
沙田镇律师
道滘镇律师
塘厦镇律师
虎门镇律师
厚街镇律师
凤冈镇律师
长安镇律师
律师解答动态
刚刚
江晓辉律师
近期帮助 29219 人
签合同的时候对方没有说要银行卡存款上有保证金
刚刚
张力心律师
近期帮助 3298 人
我合同四年的,目前还有二十个月到期,单位要强制裁我,需要补偿我多少
刚刚
杜文芳律师
近期帮助 72 人
你好前任不还钱怎么办
6分钟前
李翠英律师
近期帮助 82705 人
我送外卖签了合同,但我还没有开始上班,他说我未成年人要交249,我就说可以退吗?
11分钟前
何明孟律师
近期帮助 1547 人
年龄没错可以改小年龄吗
12分钟前
徐婕律师
近期帮助 72770 人
我跟别人拿了结婚证但是小孩出生证明跟结婚证的不是同一个人能不能上户
18分钟前
徐婕律师
近期帮助 72770 人
上班期间我离退休差五年。然后我失业了有十年的失业金18个月后面的能给我补回来吗
21分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 14409 人
是这样的我和三个同学有一个本子里面有很多小秘密而且在这之前那些男生骂我们被发现了
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询