1. 土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益。以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。
2. 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，也就是指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
3. 现行的土地出让金的实质是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。
4. 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。
5. 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用
合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
6. 土地出让金的计算方法：
- 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于百分之40的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价百分之40计算。
- 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的百分之40计算。
- 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的百分之40计算土地出让金。
