租了房却被卖了怎么办

更新时间：2024-02-03 08:16:05

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1. 租的房子被卖了，房主应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权。如果租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买，房东可以出卖给第三人，但租客可以继续履行该租房合同。
2. 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3. 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
4. 如果出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖五日前通知承租人。如果承租人未参加拍卖，则视为放弃优先购买权。

2024-02-03 08:14:03

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在房屋租赁期间，若房屋被租客出售，其处理方式需依据买方是否符合善意取得的条件而定。若买方符合该条件，则取得房屋所有权，但原房屋所有者有权向租客请求损害赔偿。反之，若买方不符合善意取得条件，原房屋所有者有权追回房屋。

善意取得的条件通常包括：受让人在受让时善意且无过失，并以合理的价格进行转让，且已完成法律规定的登记或交付手续。一旦受让人符合这些条件并取得所有权，原所有者有权向无权处分者提出损害赔偿的请求。此外，该规定也适用于其他物权的善意取得情况。

2024-02-03 08:14:06

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租赁过程中房屋被租客卖了，其后续处理方式需根据买方是否符合善意取得情形来决定：

1. 如果买方符合善意取得的情形，那么他将取得房屋的所有权。此时，原房屋所有权人可以向租客请求损害赔偿。
2. 如果买方不符合善意取得的情形，那么原房屋所有权人可以追回房屋。

关于民事法律行为的有效性，需满足以下条件：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力。
2. 意思表示需真实。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。

关于无处分权人转让不动产或动产给受让人的情况，所有权人有权追回。但如符合以下情形，受让人将取得该不动产或动产的所有权：

1. 受让人在受让时是善意的。
2. 转让价格合理。
3. 转让的不动产或动产已依法登记或已交付给受让人。

在此情况下，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。对于其他物权的善意取得，也参照上述规定处理。

2024-02-03 08:16:05

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