一，拍卖房子的所得不足以抵减银行的抵押贷款时，房子不能办理过户，拍卖所得归银行所有，不足部分，银行有权向贷款当事人以及
连带责任担保人追讨。 二，抵押贷款： 1，指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款； 2，它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据； 3，贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。 三，抵押品的分类： 根据抵押品的范围,大致可以分为六类:
(1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款.
(2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；
(3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款；
(4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；
(5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款；
(6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险
合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。
