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按揭房贷定金贷款没贷下来可以要回首付和定金吗
更新时间:2019-07-02 20:47:09
问题描述:
按揭房贷定金贷款没贷下来可以要回首付和定金吗
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退房能要回定金吗,
(一)开发商尚不具备商品房预售资格,与购房者签订了认购书 这种情况下,开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍,产生的纠纷也比较多。这样的情形下,购房者退房可以要回定金吗? 我们知道,定金是担保的一种方式,分为订约定金和履约定金,前者以订立
合同
为担保对象,一方怠于进行合同谈判或者签订合同,适用
定金罚则
;后者以履行合同为担保对象,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的,适用定金罚则。 很显然,此种情形之定金属于订约定金,购房方只要履行了诚信谈判义务,如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房
买卖合同
》的,则不因归责于购房方,此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的,应当得到法律的支持。
(二)购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》,购房者按合同约定支付定金 这种情况下购房者反悔,要求“退房”的比较容易处理,直接适用定金罚则,即:支付定金一方违约,无权要求返还定金,收取定金一方违约,应当双倍支付定金。 相关知识延伸阅读:租房提前退房要给
违约金
吗 一般情况下,提前退房属于违约,承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。
(一)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同;
(二)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人;
(三)租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
2019-07-02 20:44:52
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按揭贷款担保需要什么申请资料? 买方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
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4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6.学历证明(大专以上提供)
7.申请人的贷款担保银行活期存折
8.银行要求提供的其他材料 卖方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5.
房屋产权
证
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。
2019-07-02 20:47:09
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