天然气都不能用，现在以逾期交房违约金抵二年物业费，是否可以拒收房，因为违约金协议书上没有逾期交房

更新时间：2019-07-03 07:00:25

问题描述：

你好!我是山东省菏泽市鄄城县XX的业主，开发商应于2018年5月31日交房却到2o19年2月17日通知交房，天然气都不能用，现在以逾期交房违约金抵二年物业费，可协议上却是业主不再追偿“任何违约金"，我是否可以签，又是否可以拒收房，因为违约金协议书上没有逾期交房，而是购房协议。谢谢

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助883541 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

实际交付之日是指商品房符合交付条件之后（包括取得竣工验收文件、房屋质量符合合同约定），经开发商通知，业主验房后同意收楼，并且签收钥匙。实际交付通常以签收钥匙为准。如果业主认为不符合交付条件，可以拒收。
就延迟交楼期间，就是违约（逾期交付）。你可以立即起诉，请求履行合同、支付违约金。房屋交付，从实体上讲的实物移交和法律上的移交。法律上的移交，必须具备法定条件办理相应手续。
没有备案表，就是“法律不能”。构成了违约。

2019-07-03 06:50:36

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1454247 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

对于逾期交房的，通常可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。
订立房屋买卖合同后，开发商未按期交房的，购房人可以通过以下途径维护自身权益：
1、可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。
违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算，合同没有约定的，按同地段房屋租金为标准计算。
2、购房人不想要房子的，可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。

2019-07-03 06:57:04

点赞
找法网咨询顾问
已帮助889855 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

2019-07-03 07:00:23

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1955975 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

2019-07-03 07:00:25

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。