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拆迁房逾期交付,拆迁协议未约定逾期交房的违约金,是不是就失去追讨违约金的资格了
更新时间:2018-08-26 09:26:28
问题描述:
拆迁
房逾期交付,
拆迁协议
未约定逾期交房的
违约金
,现在要交钥匙了,如果我拿了钥匙以后是不是就失去追讨违约金的资格了
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开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题,《解释》第17条做出了规定:“
商品房买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的
房地产
评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”因此,一般而言租金损失即为我国《
合同法
》规定的买房者可得利益的损失。
2018-08-26 09:21:23
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1,
房屋买卖
在规定了违约金的情况下,如果购买方违约,则由房屋出售方没收违约金;
2,如果是房屋出售方违约的,则双倍返还购买方的违约金;
3,买卖双方可以自行协商,在协商不成的情况下,可以参照民事纠纷来处理(向被告
住所
地人
民法
院
起诉
)。
2018-08-26 09:24:40
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开发商延期交房,及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋,在房屋
买卖合同
中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。
业主策略
1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。
房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或
合同约定解除
房屋买卖
合同
。
2018-08-26 09:26:28
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