但现在开发公司想变更在办理预售许可证时备案的物业公司，重新和另一家物业公司签订前期物业服务协议，具体要怎样操作？

更新时间：2019-07-03 16:01:06

问题描述：

小区房屋还在建设中，要12月底才会交房，但现在开发公司想变更在办理预售许可证时备案的物业公司，重新和另一家物业公司签订前期物业服务协议，这样的做法可行吗？具体要怎样操作？

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开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。
如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

2019-07-03 15:59:09

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变更施工许可证的提交：　　
1、监理单位发生变更的，建设单位提出变更申请时，应提交以下材料：　　
(1)变更事项书面申请及法人委托书;　　
(2)原施工许可证正本、副本原件;　　
(3)《建筑工程施工许可申请表》;　　
(4)与原监理单位合同解除协议;　　
(5)变更后的监理合同备案表。　　
2、设计单位发生变更的，建设单位提出变更申请时，应提交以下材料：　　
(1)变更事项书面申请及法人委托书;　　
(2)原施工许可证正本、副本原件;　　
(3)《建筑工程施工许可申请表》;　　
(4)建设单位与设计合同解除协议;　　
(5)已变更设计单位的施工图设计文件审查通知书;　　
(6)变更为新设计单位的建设工程规划许可证及附图。　　
3、工程名称变更的，建设单位提出变更申请时，应提交以下材料：　　
(1)变更事项书面申请及法人委托书;　　
(2)原施工许可证正本、副本原件;　　
(3)《建筑工程施工许可申请表》;　　
(4)已变更的建筑工程规划许可证;　　
(5)在建工程，还应提交招投标管理部门出具的施工、监理合同备案表。

2019-07-03 16:01:06

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