定期物业管理。屋顶防水层可能会损坏。导致阳台墙壁剥落。我们应该在这种情况下找到一家房地产公司吗？

更新时间：2024-02-22 08:32:11

问题描述：

形成社区，定期物业管理。住在6楼（顶层），屋顶防水层可能会损坏。水从阳台顶部和墙壁一侧缓慢渗出，导致阳台墙壁剥落。我们应该在这种情况下找到一家房地产公司吗？

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一、房屋楼顶漏水是否由物业处理
房屋楼顶出现漏水的，可以找物业公司处理，如果在保修期内的，可以找施工单位维修。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

二、收房后装修时发现房子漏水怎么办
在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。屋主应先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。在收到房后，如有房屋自身问题，应尽快找到开发商处理，以免延误保修时间。

3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。购房者在签合同时应尽量将合同内容详细化，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。

2024-02-22 08:17:19

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楼顶出现漏水情形的，如果在保修期内，由建设单位负责维修；如果是保修期外，可以找物业进行维修，因为物业公司有维护的责任。此外，根据相关规定，业主需要交纳专项维修资金，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。专项维修资金属于业主所有，不得挪作他用。专项维修资金的收取、使用和管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

2024-02-22 08:32:08

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法律分析：楼顶出现漏水情形的，如果是在保修期内，则由建设单位负责维修；如果过了保修期，可以找物业进行维修，因为物业公司有责任对房屋及配套设施进行维护。

分析依据：根据《中华人民共和国物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，对房屋及配套设施进行维护、管理，以确保物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。此外，该条例还规定，业主需要按照国家有关规定交纳专项维修资金，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。专项维修资金属于业主所有，其收取、使用和管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

2024-02-22 08:32:11

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