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未取得商品房预售许可证的在建工程可以抵押么？签订的抵押合同有效么？
更新时间：2019-07-04 02:13:44
问题描述：
未取得
商品房预售许可证
的在建工程可以
抵押
么？签订的
抵押合同
有效么？
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合同
生效的特别要件：指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件，只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性；
《合同法》第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
”
2019-07-04 02:09:43
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首先，承租人对租赁物车的抵押，因不享有
物权
而形成无权处分。如果
抵押权
人不知，则因为
善意取得
而享有抵押权。如果抵押权人知道车系承租人无权处分，则不对抵押标的物享有抵押权。
转抵押行为也是无权处分，如果如果转抵押权人不知，则因为善意取得而享有抵押权，原物权所有人不能请求返还原物。如果转抵押权人知道车系承租人无权处分，则不对抵押标的物享有抵押权。
也就是说，你对转抵押的行为一定是不合法的行为，要对原物权人（基于非善意取得）承担转抵押后的标的物的
损害赔偿
责任，或者要对承租人（基于善意取得）承担转抵押后的标的物的损害赔偿责任。
2019-07-04 02:11:02
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借款合同是主合同，抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个担保合同，是保证借款到时能够归还的一个辅合同。借款合同如果无效，抵押合同当然无效。但是如果抵押合同无效，则不影响借款合同的法律效力，债务人可以依据借款合同追讨债务人，但是不能要求担保人承担责任。
2019-07-04 02:13:44
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