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想问问农村房屋纠纷,被原房主诉求协议无效。如果协议无效,能获得什么补偿?
更新时间:2019-07-04 10:25:56
问题描述:
想问问农村
房屋纠纷
,我父亲于十年前购买位于我们县城城郊一处荒废的房屋,和原房主签订有购房
协议
,其女、女婿,周边四邻都有签字,购买之时已不能居住,期间房屋经过修缮。由于马上面临
拆迁
,可能巨大的经济利益吧,被原房主诉求协议无效。我想问问,如果协议无效,能获得什么 补偿?
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拆迁协议
订立后可确认无效的情形:
1.和无民事行为能力或者限制民事行为能力的人签订的
合同
,无效或者没被追认无效。
2.
拆迁人
没有办理相关的拆迁手续,不具有拆迁的资格的。
3.
被拆迁人
应当是被拆除房屋及其附属物的所有权人,拆迁人与不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议无效,常见的是被拆迁人的亲属签订协议,但亲属不是被拆迁人之一。
4.还有违法法律法规强制性规定的。
2019-07-04 10:22:43
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我国《仲裁法》第17条规定,有下列情形之一的,仲裁协议无效。
一、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的。 提请仲裁争议范围应属于平等主体的公民、
法人
和其他组织之间发生
合同纠纷
和其它财产权益纠纷,否则,仲裁协议无效。如约定婚姻、
收养
、监护、扶养、
继承
纠纷或者依法应由行政机关处理的行政争议由仲裁处理,则超出了法律规定的仲裁范围,仲裁协议无效。
二、无民事行为能力人或限制行为能力人订立的仲裁协。 有效的仲裁协议,必须是具有订立仲裁协议行为能力的当事人订立的,行为能力是公民实施有效法律行为的能力,行为能力中最常见的是订立合同的能力。无民事行为能力人完全没有民事行为能力,这种人指不满10周岁的未成年人和不能辩认自己行为能力的精神病人,他们不具有独立地订立仲裁协议的行为能力,所以他们订立的仲裁协议无效。限制民事行为能力人具有限制的民事行为能力,这种人指10周岁以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人,他们虽然在一定范围内可以自主地独立地进行民事活动,但也不具有订立仲裁协议的行为能力,因而他们订立的仲裁协议也属效。
三、—方采取胁迫手段,迫使对方订立仲裁协议的。 一方采取胁迫手段,迫使对方在违背真实意思的情况下所订立的仲裁协议,这样作出的意思表示是不真实的,它违背了仲裁意思自治的原则,因而协议是无效的。 上述三种情况是仲裁协议无效的情况。 对于仲裁协议不完整、不明确的如何确定其有效无效,则要根据仲裁协议的具体情况处理。一般来说,仲裁协议有了主要的内容但不完整,没有上述三种认定无效的情况的,可以认定有效,但通常需补充完整后才能提交约定的仲裁委员会进行仲裁。
2019-07-04 10:25:56
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