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在小额贷款公司买的，人家抵押卖给小额公司的，现在63万全款都付了
更新时间：2019-07-04 18:36:02
问题描述：
我买一套房，在
小额贷款
公司
买的，人家
抵押
卖给小额公司的，前期付五万小额公司负责改合同和过户，现在63万全款都付了，合同签不了，小额公司现在说在付8万给开发商。
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房产证抵押给了银行、根据房地产法等规定土地证不能过户，需要注销房产抵押后才能过户！
1、注销房权证抵押后，带身份证、房产证、原土地证、
合同
、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
2019-07-04 18:32:03
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提前还款后，有没有还款的
证据
，如果没有证据，或者声明原
借款合同
无效，则形成二次借款。抵押继续有效，除非能证明主债务已经消灭，
抵押合同
才会失效。
抵押是否继续有效，要看主债务是否消灭。
这种情况是否有风险，主要看有无还款的收据或者证明、约定。
提前还款虽然是个很普遍的现象，但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。
2019-07-04 18:34:01
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的
拆迁协议
。
房屋拆迁协议
的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买
房改房
的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理
房改房买卖
手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2019-07-04 18:36:02
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