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我买了一套二手房,现在房子我不想买了,想知道该怎么办
更新时间:2019-07-05 08:27:43
问题描述:
我买了一套
二手房
,相互签了
定金合同
刚签完中介要求付全部中介费我没付中介把我的定金收到条和
合同
扣在他那里了,现在房子我不想买了,中介还要我付中介费,想知道该怎么办
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如果仅仅是
房屋买卖
定金
合同,那么你们的定金属于缔约定金,如果卖方不和你签署房屋
买卖合同
,那么,他应当承担双倍定金的赔偿义务。
此外,按照规定,定金标准不能超过总价款的百分之二十,由于你们总价为38万,十万的定金显然超出了总价款的百分之二十,根据法律规定,百分之二十以内的部分有效,适用双倍罚则。
而超过百分之二十的部分定金无效,对方应当如数返还。
2019-07-05 08:24:12
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委托律师
代理
诉讼,不需要和律师签委托代理合同,而是需要和律师事务所签订委托代理合同,委托代理合同会明确约定双方的权利义务。委托律师办理诉讼事宜,需要和律师签署
授权委托书
。
律师代为办理诉讼事宜,必须向法院提交授权委托书。不签不合法而且容易引起争议。
2019-07-05 08:24:30
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最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“
出卖人
通过认购、订购、预订等方式向
买受人
收受定金作为订立
商品房买卖
合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”
在当前房地产行情剧烈变化的形势下,买卖房屋退定金的纠纷层出不穷。
2019-07-05 08:27:43
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