二手房转按揭贷款怎么办理

更新时间:2019-03-18 16:38 找法网官方整理 9999+人浏览

  二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。那么二手房转按揭贷款怎么办理?二手房转按揭办理需要什么文件?跟随找法网小编一起来了解一下。

二手房转按揭贷款怎么办理

  一、二手房转按揭怎么办理

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

  3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

  6、卖方向买方实际交付房屋;

  7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

  8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

  二、按揭买房需要的资料

  1、申请人个人资信证明:

  (1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书,表明两人愿意共同申请贷款,共同承担还款义务和风险;

  (2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的,出具兼职收入证明;

  (3)提供个人财务情况,包括有存款情况(人民币、外币),拥有私车情况,有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;

  (4)贷款申请人提供保人的,对自然人保人,要求有固定的职业,固定的收入,有还款能力,同时要在申请贷款的建行开立户头,存入不低于月还款额6倍的存款。

  2、贷款申请人须提交的有关购房文件:

  (1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的,由律师事务所上报银行,由银行决定是否承认有效,是否给予贷款;

  (2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;

  (3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格,其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保,以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;

  (4)银行要求提供的其他文件。

  三、贷款手续

  1、实地看房

  2、产权验证

  3、签署合同

  4、填写合同

  5、缴费义务

  6、产权过户

  7、收费盖章

  8、资料归档

  9、抵押手续

  10、银行放款

  以上就是找法网小编为您整理的二手房按揭贷款怎么处理的相关资料,希望能够帮助到您,如果还有其他疑问需要解答,欢迎上找法网进行咨询。

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